貸款成數 = 貸款金額 ÷ 購買總價

 



貸款金額 ÷ 購買總價 = 貸款成數

60000  ÷ 65000 = 0.923076923

貸款成數=92.3成


這是現在來看是一個非常高的貸款成數,

相信有在接近房地產的朋友一定都知道一般民眾,

向銀行可貸的成數都在7成左右,

如果是較特殊的物件

(如店面、小套房、夾層屋、工業住宅、屋齡20年以上房屋等),

連7成都可能是問題

 



所以在現金流遊戲中的設定是非常仁慈的,

人人都可以貸到9成左右,


要和銀行建立很好互動關係或是成為銀行的VIP客戶,

才有這樣的福利


換言之在富爸爸現金流遊戲中,

每位玩家都是銀行眼中的優值客戶

雖然如此,

現金流遊戲中卻對單獨向銀行家貸款(信用貸款)

卻是以10%來計算利息,

以這張機會卡來說,

 



原本只要手中有5000元的現金流遊戲幣,

就可以利用貸款的方式來獲得這個3房2廳的物件,

而且還有正160的現金流,


160 ÷5000=38%的報酬率,

真是的想到94興奮呀!

 

 


所以當你拿到這張機會卡時,你有3種方式來操作,

當玩家手上有超過5000元的現金流遊戲幣時,

而且手上也沒有過多的物件或是投資方案會讓你忙不過來的情形下,買就對了,

買下之後就有了+160的現金流還有機會賣出賺到價差。


問題是手上沒有5000元的現金流遊戲幣,

要向銀行家來貸款(信用貸款)時,

你就要思考一個問題,划不划算呢?

 


以10%來計算利息,也就是說,如果向銀行家來貸款的金額超過(160÷10%)1600,

那這個3房2廳的物件,就不會為你帶來現金流,

但是可以在之後有機會可以賣出好價錢

(65,000~135,000)

 



假定是賣到低點 70,000,

這樣還有賣出賺到價差10,000

(70,000—60,000)


在當下就決定不想擁有這個3房2廳的物件,

記住!千萬別直接丟去廢牌區,

因為你不想要不代表別人不想要

 



可以問問同桌其他玩家是否對這張機會卡有興趣,

同時要注意玩家們可以出的起你心中的底價,

再利用一些溝通談判的技巧

將這張原本對你是0價值的機會卡,轉賣出去獲得一筆價差,


我自己就曾經將這張原本0價值的機會卡,

找到適合的買家就這樣動動嘴皮,

立馬賦予它5000元的價差空間出來,

創造出下一輪出現同樣3房2廳的機會卡,

不用考慮直接買下,因為對我而言幾乎等於是0成本取得,

 

 

 

 

成為銀行VIP的好處:

1.房屋貸款利率的優惠:可以有效節省利息。

        設定成理財型房貸,像是花旗銀行還可以只付利息,

        定存質借9成,活化資產運用。

2.房屋貸款成數提高。銀行VIP貸款成數,

   最高可以貸款到鑑價8~9成。

3.費用減免:比如銀行卡可以免收年費,

   匯款等手續費可以打折OR減免,這樣又省下一些零用錢。

4.消費優惠:銀行和各大商家大多都有合作

5.增值服務:光是費用減免還不足體現VIP的價值,

   所以各家銀行能力所能及提供一些附加服務,

6.理財專人服務: 要辦的事情只要告訴她們就會幫你準備好,    你只需簽名或蓋章即可,可以節省很多時間。

7.信用額度更高:

   像是花旗銀行的300萬VIP馬上有1500萬的信用額度。

 

 

 

透過銀行VIP的操作,

可以降低購房門檻以及爭取到更優惠的利息,

 

提前讓自己可以有這樣購房好康的選擇,

持續靈活運用就可以擁有無限銀彈


每個特點都有他迷人的地方,不過有這麼多好康,

當然也不是一開辦帳戶就有,

想要有這些便利的好處,請先跨過VIP的門檻,

建議斟酌自身的還款能力,並精算評估自身的收支狀況,

才能在追求夢想同時,也能夠好好享受人生。

文章標籤
創作者介紹

阿發狗的好康資訊情報評價及推薦分享

新竹人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()